有着“会展王”之称的邓鸿 在四川颇有名气

来源:885财经 2019-12-02 14:04:28收藏(0评论(0点赞(0
摘要:邓鸿他是一个在四川颇有名气的一个人,他还有这一个“会展王”之称。邓鸿是出生于成都的一个军人家庭里,他也是当过兵,打过仗,只是后来转行后还做过了很多的行当。从最初靠给人画路牌广告、摆地摊、到当二房东收租金,再到开服装店,邓鸿逐渐展现生意头脑。

  邓鸿他是一个在四川颇有名气的一个人,他还有这一个“会展王”之称。邓鸿是出生于成都的一个军人家庭里,他也是当过兵,打过仗,只是后来转行后还做过了很多的行当。从最初靠给人画路牌广告、摆地摊、到当二房东收租金,再到开服装店,邓鸿逐渐展现生意头脑。

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       邓鸿发迹史

  1993年,邓鸿结识了在美国做飞机配件生意的美籍华人,后出国。这也被外界认为是其人生真正的转折点。

  1995年,邓鸿回国,斥资14亿元在成都金牛区沙湾兴建国际会展中心,开始切入会展旅游业,成立成都环球世纪会展旅游集团。随后相继投资打造了九寨天堂国际会议度假中心、成都世纪城新国际会展中心、亚洲最大单体建筑环球中心等。

  1997年,成都国际会展中心开业,作为西部建筑规模最大的展览场馆,成为了成都地标性建筑。邓鸿通过在周边修建五星级酒店、商场等,使得该区域成为成都知名商圈之一。

  1999年,邓鸿投资1.5亿元建造亚洲最大艺术场馆之一,成都现代艺术馆;2001年,投资建设九寨天堂国际会议度假中心。2003年12月,在高新区投资建设总面积180万平方米的成都新国际会展中心,世纪城。

  以会展旅游拉动区域经济,邓鸿创造的“会展业成都模式”令其迅速成名,之后更是垄断了四川省会展业务,被冠以“会展王”称号,成为四川排名前十的地产商。

  2004年,邓鸿被成都市政府授予“建设成都杰出贡献奖”,获奖理由是“从1997年至2004年,为成都带来240亿元直接经济收入”。

  危机与转机

  名利双收的邓鸿,并未停下扩张的脚步。2008年12月,成都会展旅游集团投资建设“亚洲最大单体建筑”新世纪环球中心。公开资料介绍,该项目是四川省、成都市两级政府确定打造的世界现代田园城市的重大项目,定位为成都市的娱乐、休闲、购物天堂,总占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平米。

  历时近5年, 2013年4月28日,环球中心正式开业,作为项目推手,邓鸿却没有露面。据《南方人物周刊》报道,2013年2月下旬,邓鸿在成都双流机场一架计划飞往南太平洋雅浦岛的私人飞机上被警方带走。

  此后,邓鸿音信全无,直到同年11月初媒体披露他已被证实逮捕,关押在湖北咸宁看守所。上述报道中称,邓鸿被逮捕的原因是涉嫌土地倒卖、虚开发票涉嫌逃漏税和诈骗贷款。

  2014年9月28日,消失了近20月之久的邓鸿现身旗下企业。据经济观察网当时的报道,邓鸿现身旗下环球国际中心,并走访了部分企业。现身的消息被当时媒体解读为平稳落地。此后,再无更多关于邓鸿的消息。

  2018年8月,邓鸿正面回应被带走一事,说,2013年出事后相关部门从公司拉走10卡车资料,财务、经营等数据资料跨度从90年代起近20年时间,经过调查并无违法乱纪情形,在此期间,成都会展集团没有因此出现一名高管离职。

  西南地产龙头浮沉

  两年后,沉寂多时的邓鸿再次成为媒体关注焦点。2016年5月,云南城投集团以118亿元收购成都会展51%股权,云南城投集团董事长许雷出任董事长。

  尽管成都会展土地储备惊人,事后来看,融创此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。但是,成都会展的变现与盈利能力,与它庞大的土地储备远远明显不匹配。

  2015年、2016年及2017年1-8月,成都会展的营收分别为16.81亿元、16.45亿元、10.94亿元,净利润分别为8787万元、2.61亿元以及1.85亿元。这种盈利水平,仅相当于国内房企中三四线的水平。更谈不上50强、100强。

  另一方面,曾经出手收购成都会展的云南城投,才是当之无愧的西南房地产之王。据云南城投集团官网介绍,公司是由云南省国资委监管的省属大型企业,拥有云南城投和云南水务(06839.HK)两家上市公司、一家新三板公司(一乘股份),全资及控股40余家二级子公司,是曲靖市商业银行第一大股东、莱蒙国际流通股第一大股东、闻泰科技第二大股东。截至2018年12月31日,云南城投集团总资产已2924.73亿元。

  作为大鳄,许雷领导下的云南城投一度也像孙宏斌一样,在房地产领域频频出手收购,2016年到2018年,云南城投累计出资约45亿,收购银泰系沈国军旗下大量项目。2016年出资百亿收购成都会展51%股权。此外,这几年云南城投还收购了海南会展、广东云景旅游、昆明城海、七彩云南等多加公司股权,累计耗资约300亿元。

  云南城投集团有意将收购的股权装入上市公司云南城投。2017年6月,云南城投集团旗下上市公司云南城投停牌重组,计划装入成都会展。2017年11月,云南城投宣布收购成都会展100%股权,主要标的物为成都世纪会展中心及其配套酒店、商业,环球中心、成都黑龙潭等开发项目,资产预估值达240亿元。

  云南城投有上市公司平台和融资渠道,成都会展有土地储备项目,一旦资产置入完成,云南城投集团等于打通了任督二脉,将坐实西南房地产龙头的地位。邓鸿也能实现完美转身、获得溢价套现的良机。

  但是,这桩交易,随着西南地产之王许雷的落马无疾而终。2019年5月24日,云南省纪委监委发布消息,云南城投集团党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法,主动投案。2019年6月20日,筹划近两年的收购案确认告终。云南城投宣布终止收购成都会展100%股权,原因是“国内市场环境、经济环境等客观情况发生变化,交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见”。

  不仅收购无法完成,云南城投自身也成了整改对象,保利集团开始介入云南城投集团的混改。2019年10月14日,云南城投公告显示,为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜,经保利集团推荐,云南省省委决定,任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。


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