全国两会精神解读 房地产调控政策透露出三大信号

来源:885财经 2017-03-09 16:39:21收藏(0评论(0点赞(0
摘要:针对今年全国两会精神解读,我们可以从中看出房地产调控政策透露了三大信号。在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制“炒房”冲动。

针对今年全国两会精神解读,我们可以从中看出房地产调控政策透露了三大信号。在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制“炒房”冲动。


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占房地产开发成本“大头”的地价,一定程度上构成、影响房价。地方政府依赖卖地收入的“土地财政”,被视为地价上涨的根源之一。


政府工作报告也明确提出,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,房地产的“根”是土地财政,房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。


李稻葵建议地方政府应留出一定比例的土地财政收入,用以购置或控制一批房源,进行长期平价出租。他说,拿出一部分房源定向出租给需要支持的部分民众,可稳定预期。


2016年,中国多地高价地块频现,刷新纪录。去年9月底以来,在土地调控高压下,大部分城市平均溢价率回调,过热成交受抑制,总体降温态势显现。


全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印建议,现在国内热点城市的房地产市场都实行限购、限贷、限价,其中最核心的是限价。许家印认为,要建立长期限价机制,降低拍出高价地的概率。


多年来,房地产调控“工具箱”中多使用“限”和“控”字号工具。李稻葵指出,限购、限贷等政策并非治本之策。


政府工作报告再次强调,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。


这个意在“治本”的机制怎么建?许家印认为,应该细化“限价”政策,对不同区域、不同建设标准、不同的交房情况,制定不同的要求。


许家印指出,现在国家在房地产调控领域采取“因城施策”的方法,这是与过去最大的差别。中国很大,一至四线城市之间,经济发达程度以及其他方面情况都不一样。因地制宜显然更为科学。


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